La gestion locative d'un appartement

Si vous cherchez de l'information concernant la gestion locative, vous êtes au bon endroit ! Nous expliquons dans le détail de quoi il s'agit et nous tentons de répondre aux questions les plus souvent posés par les internautes sur le sujet.

Gestion locative définition

Qu'est-ce que la gestion locative ? Il s'agit tout simplement de la mise en oeuvre d'actions visant à gérer un ou plusieurs biens immobilier locatifs.
Ces tâches de gestion locative peuvent être confiées à une agence ou être réalisées directement par le propriétaire bailleur. La gestion locative existe pour tous les types de biens immobiliers locatifs dont les appartements, les maisons, les garages ou encore les locaux commerciaux.

la gestion locative

Le mandat de gestion locative

  • Document officiel signé par le propriétaire
  • Détail les missions de gestion locative à réaliser par le gestionnaire
  • Détail le montant des honoraires de gestion

Le mandat de gestion locative est le document officiel qui détail les missions de gestion locative dont doit se charger un gestionnaire locatif. Le mandat de gestion locative est nécessaire dans le cas ou un propriétaire bailleur décide de déléguer la gestion de son bien à un mandataire professionnel. Ce dernier est alors appelé un gestionnaire locatif. Le mandat reprend donc les tâches dont devra s'acquitter le mandataire, mais également les frais de gestion locative et les honoraires à la charge du propriétaire. Le mandat de gestion locative est délimité dans le temps et dure généralement pendant toute la durée du bail. Il démarre à la date de prise à bail du locataire et jusqu'à ce que le bail en question prenne fin après la période de dédite. Ce type de contrat est rédigé à l'écrit et doit être signé par le mandataire et le mandant obligatoirement.

Les services de gestion locative

Voici tous les services de gestion locative que peut réaliser une agence mandatée par un propriétaire bailleur :

  • Recherche de locataires sérieux
  • Publicité du bien en location
  • Gestion des travaux d'entretiens
  • Gestion des réparations en cas de sinitre
  • Assurance loyer impayé
  • Paiement des loyers au propriétaire
  • Protection juridique en cas de litige avec le locataire
  • Etat des lieux d'entrée et de sortie

Frais de gestion locative

Les frais de gestion locative vont concerner à les honoraires du gestionnaire ainsi que l'ensemble des frais liés à l'appartement en location. En ce qui concerne les honoraires ils s'élèvent généralement à 7% du loyer. Peut-être trouvez vous cela élevé, mais il n'en est rien ! La gestion locative est ensemble de tâches qui prend beaucoup de temps et qui demande de sérieuses connaissances et compétences. Tout d'abord il faut bien connaire le secteur dans lequel se trouve l'appartement ou la maison à louer, afin de choisir un loyer le plus rentable. Ensuite, il faut être capable de communiquer avec de nombreux interlocuteurs comme la régie, le locataire, le gardien d'immeuble, ... Il faut connaitre la loi et toutes les règles qui régissent le secteur, dont notamment l'encadrement des loyers. Le savoir faire et le savoir être est très important dans ce métier de l'immobilier.

La plupart des sociétés de gestion locative proposent désormais un espace propriétaire en ligne. Très pratique ce dernier offre la possibilité de télécharger tous les documents relatifs à la gestion de son logement, dont notamment le bilan de gestion mensuel ou trimestriel qui résume les prestations qui ont été menées.